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契稅,房產稅,這5個常識,會計不會,不是一個合格的會計

2019/12/28 21:12:07 發布 作者:金中公司注冊 閱讀流量:477次

1、建設飲水工程承受土地使用權,需要繳納契稅嗎?

自2019年1月1日至2020年12月31日,飲水工程運營管理單位為建設飲水工程而承受土地使用權,免征契稅。對于既向城鎮居民供水,又向農村居民供水的飲水工程運營管理單位,依據向農村居民供水量占總供水量的比例免征契稅。飲水工程是指為農村居民提供生活用水而建設的供水工程設施。飲水工程運營管理單位是指負責飲水工程運營管理的自來水公司、供水公司、供水(總)站(廠、中心)、村集體、農民用水合作組織等單位。

2、房產作投資或入股,需要繳納契稅嗎?

以房產作投資或入股,應按規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續,視同房屋買賣,由產權承受方按市場公允價值繳納契稅。同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉,包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間,同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉,免征契稅。母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資,視同劃轉,免征契稅。

3、繼承房屋需要繳納契稅嗎?

根據《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》的規定:對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。按照《繼承法》規定,非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈與行為,應征收契稅。

4、供熱企業向居民個人供熱的同時也向其他單位供熱,所使用的廠房,需要繳納房產稅嗎?

根據《財政部 稅務總局關于延續供熱企業增值稅 房產稅 城鎮土地使用稅優惠政策的通知》(財稅〔2019〕38號)第二條規定,自2019年1月1日至2020年12月31日,對向居民個人供熱收取采暖費的供熱企業,為居民個人供熱所使用的廠房免征房產稅;對供熱企業其他廠房,應當按照規定征收房產稅。對專業供熱企業按其向居民個人供熱取得的采暖費收入占全部采暖費收入的比例,計算免征的房產稅。

5、出租地下停車位需要繳納房產稅嗎?

根據《關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》的規定:凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等,均應當依照有關規定征收房產稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

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